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Fargues-Saint-Hilaire (33370)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 185 m²

749 m²

848 000 €

Réf SPI052

Située à seulement 3 minutes du centre de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des écoles et commerces, découvrez cette superbe maison d’architecte de 185 m² habitables, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur une belle entrée avec vestiaire et WC indépendant, menant à une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec séjour cathédrale de 6 mètres de hauteur sous plafond. De grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et offrent différentes perspectives sur l’extérieur : l’une donnant sur un élégant jardin japonais avec terrasse, les autres ouvrant sur le jardin principal, sans aucun vis-à-vis. La pièce de vie se prolonge par une cuisine aménagée sur mesure de grande qualité, parfaitement intégrée et pensée pour le confort du quotidien. La maison propose une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts : • Un espace parental comprenant une chambre climatisée, un dressing, une salle d’eau et un WC. • Un second espace nuit composé de deux chambres spacieuses avec placards sur mesure, ainsi qu’une salle de bain mixte avec douche, baignoire et WC. Une buanderie aménagée complète les espaces fonctionnels. À l’étage, une mezzanine de 22 m² reposant sur un plancher hourdis, offrant un espace confortable pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une quatrième chambre, avec climatisation réversible. Côté prestations techniques : Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation réversible À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 749 m², piscinable, avec terrasse bois d’environ 60 m², parking en pavés de granit et portail électrique. Un garage attenant de 22 m², isolé et carrelé, accessible directement depuis la maison, vient compléter l’ensemble. La propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel : à l’arrière du jardin, un grand terrain en contrebas et une forêt classée en zone agricole non constructible, garantissant un environnement préservé et durablement dégagé. Une maison lumineuse, aux volumes remarquables et aux prestations soignées, idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité de Bordeaux.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 185 m²
terrain 749 m²
séjour 60 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2021
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
vue dégagé
terrasse
arboré
piscinable
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 14.46 m²
dressing 9.94 m²
salle de bain 6.99 m²
salon/sejour 60 m²
Dégagement 3.95 m²
WC 2.49 m²
vestiaire 6.37 m²
entrée 4.32 m²
Dégagement 6.64 m²
buanderie 6.25 m²
Dégagement 7.47 m²
chambre 11.13 m²
salle de bain 8.93 m²
chambre 16.27 m²

Etage 1

mezzanine 21.18 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 848 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

SPI CONSEILS

0960405995

spi.sefiani@gmail.com

41 AV DE CREON 33370 SALLEBOEUF 33100 Bordeaux

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Bordeaux (33100)

Immeuble 430 m² 2 etage(s)

832 000 €

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