Maison 100 m² + local commercial de 40m² sur ARVAYRES
Destiné aux investisseurs, ce bien rare offre une configuration idéale pour générer une rentabilité nette d’environ 9 % tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’optimisation.
L’ensemble se compose d’une maison d’habitation de 100 m² comprenant trois chambres, un jardin entièrement clos ainsi qu’un garage privatif. Cette partie résidentielle, située sur une parcelle totale de 386 m², présente une forte demande locative et garantit une mise en location simple et rapide.
À cela s’ajoute un local commercial de 40 m² disposant d’un parking privatif pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. Ce local peut être facilement transformé en deux bureaux indépendants, offrant ainsi deux loyers distincts et une diversification locative particulièrement attractive pour sécuriser les revenus. La séparation naturelle entre la partie professionnelle et la partie habitation permet une exploitation sans contraintes, tout en maximisant l’usage du terrain.
Malgré l’investissement nécessaire et les frais de remise aux normes énergétiques à prévoir, le rendement reste particulièrement intéressant, avec une rentabilité nette estimée à environ 9%. Le potentiel locatif total s’élève à 2 200 € par mois, répartis entre la maison et le ou les bureaux.
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif polyvalent, rentable et à forte valeur ajoutée. Une occasion rare à saisir rapidement.
